Elinympäristölautakunta
Pöytäkirja 28.09.2022/Pykälä 67

Eymplk 28.09.2022 § 67 

194/10.03.02.01/2021

Valmistelija Juho Jylhä, tekninen johtaja

 p. 0400 654 897, juho.jylha@rautjarvi.fi

Rautjärven kunnan kiinteistöpolliitisen ohjelman toimenpiteenä on päätetty asettaa Aseman teollisuushalli myyntiin huutokaupalla (Eymplk 26.01.2022 § 5).

Asemanseudun halli (795,5 m²) sijaitsee Rautjärven asemanseudun teollisuusalueella kiinteistöllä 689-411-1-77. Tontti on kooltaan 3548 m². Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Halli on vuonna 1990 rakennettu teollisuushallirakennus. Rakennus koostuu kahdesta erillisestä osasta; Matalasta toimisto- ja sosiaalitilasta (170 m²) sekä korkeasta hallitilasta (625,5 m²). Hallirakennuksen kantavan rakenteen muodostavat rungon osalta teräsbetonipilarit ja yläpohjan liimapuupalkit. Toimisto-osan kantavan rakenteen muodostavat seinäelementit ja kattoristikot. Halli- ja toimistorakennuksien vesikate on uusittu

kokonaisuudessaan vuokranantajan toimesta vuonna 2010 ja 2012.

Toimisto- ja sosiaalitilat:

• Toimiston sisätilojen pintamateriaalit ovat kuluneet ja vaihtokunnossa. Erityisesti peseytymis- ja WC-tilat sekä paikoitellen lattia ovat huonokuntoiset ja peruskorjauksen tarpeessa.
• Toimiston ikkunat ja ovet ovat hyväkuntoiset.
• Toimistotilassa on erillinen toimiva ilmanvaihto.
• Eteistilassa on ilmalämpöpumppu.
• Rakennuksen lämmitysjärjestelmänä on alun perin ollut sähkölämmitys. Toimisto on lämmitetty sähköpatterein, mutta toimistoon on asennettu vesikiertoinen patterilämmitys.
• Lämpö on tuotettu edellisen vuokralaisen asentamalla öljykattilalla. Öljykattila on edelleen paikallaan, mutta öljysäiliö ja poltin ovat poistettu. Toimistotilassa on edellisen vuokralaisen asentama lämminvesivaraaja.
• Muutamia sähköpattereita on säästetty myös toimistotilojen lämmitykseen.

 Hallitila:

• Hallin lattia-, katto- ja seinärakenteet ovat kunnoltaan hyvät.
• Julkisivut ovat ehjät ja pääosin hyväkuntoiset, paikoitellen puhdistuksen tarpeessa.
• Halli lämmitetään kattoon asennetuilla termostaattiohjatuilla säteilylämmittimillä (18 kpl 4200 W / lämmitin).
• Hallin yleisvalaistus on toimiva, mutta ei energiatehokkain. Hallin katossa on 21 kpl kaasupurkausvalaisimia (400 W / valaisin).
• Hallin ilmanvaihdon asennus on keskeneräinen. Hallissa ei ole iv-konetta. IV-kanavat ovat pääosin asennettu.
• Nosto-ovet (2 kpl) ovat kunnoltaan tyydyttävät. Ovien mekaaniset avausmekanismit ovat toimivat. Ovissa on jälkiä murtoyrityksistä.
• Hallissa 5 tn siltanosturi, jota vuokranantaja on huoltanut säännöllisesti.
• Hallin sähköjärjestelmät ovat toimivat.

 Piha-alue:

• Piha-alue on epäsiisti ja edellisen vuokralaisen tavaroita on vielä piha-alueella.
• Kiinteistön ulkovalaistus on päivitetty LED-tekniikalle.

Vuokrasopimus edellisen vuokralaisen kanssa on päättynyt ja halli on tyhjennetty sisäpuolelta. Myös piha-alueita on osittain siistitty. 

Vaihtoehtoja teollisuushallin jatkotoimenpiteiksi:

VE1:

-          Teollisuushallin piha-alue siivotaan ja kiinteistö (rakennus + tontti 3548 m²) asetetaan myyntiin huutokaupalla nykykuntoisena.

-          Hallirakennus on mahdollista myydä myös vuokratontilla. Tontin vuokran 30 vuoden vuokra-ajalla tulisi olla vähintään 355,00 € vuodessa.

 VE2:

-          Teollisuushalli peruskorjataan ja asetetaan korjausten jälkeen myyntiin huutokaupalla joko kokonaisuudessaan tai vuokratontilla.

-          Peruskorjauksessa korjataan toimisto- ja sosiaalitilat sekä ratkaistaan tarvittavilta osin ilmanvaihtoon, lämmitykseen ja valaistukseen liittyvät asiat.

 VE3:  

-          Teollisuushallin vuokrausta jatketaan peruskorjauksen jälkeen.

-          Halli siirtyy perustettavalle toimitilayhtiölle, joka vastaa hallin korjauksista ja vuokrauksesta.

Esittelijä Tekninen johtaja Jylhä Juho

Päätösehdotus Elinympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että Asemanseudun teollisuushalli asetetaan myyntiin huutokaupalla nykykuntoisena valmistelun vaihtoehto 1 mukaisesti. Kunnanhallitus määrittää myynnille pohjahinnan.                           

Päätös Hyväksyttiin.