Kunnanhallitus
Pöytäkirja 19.12.2022/Pykälä 234

Eymplk 28.09.2022 § 67 

Valmistelija Juho Jylhä, tekninen johtaja

 p. 0400 654 897, juho.jylha@rautjarvi.fi

Rautjärven kunnan kiinteistöpolliitisen ohjelman toimenpiteenä on päätetty asettaa Aseman teollisuushalli myyntiin huutokaupalla (Eymplk 26.01.2022 § 5).

Asemanseudun halli (795,5 m²) sijaitsee Rautjärven asemanseudun teollisuusalueella kiinteistöllä 689-411-1-77. Tontti on kooltaan 3548 m². Kiinteistö on liitetty kunnalliseen vesihuoltoverkostoon. Halli on vuonna 1990 rakennettu teollisuushallirakennus. Rakennus koostuu kahdesta erillisestä osasta; Matalasta toimisto- ja sosiaalitilasta (170 m²) sekä korkeasta hallitilasta (625,5 m²). Hallirakennuksen kantavan rakenteen muodostavat rungon osalta teräsbetonipilarit ja yläpohjan liimapuupalkit. Toimisto-osan kantavan rakenteen muodostavat seinäelementit ja kattoristikot. Halli- ja toimistorakennuksien vesikate on uusittu

kokonaisuudessaan vuokranantajan toimesta vuonna 2010 ja 2012.

Toimisto- ja sosiaalitilat:

• Toimiston sisätilojen pintamateriaalit ovat kuluneet ja vaihtokunnossa. Erityisesti peseytymis- ja WC-tilat sekä paikoitellen lattia ovat huonokuntoiset ja peruskorjauksen tarpeessa.
• Toimiston ikkunat ja ovet ovat hyväkuntoiset.
• Toimistotilassa on erillinen toimiva ilmanvaihto.
• Eteistilassa on ilmalämpöpumppu.
• Rakennuksen lämmitysjärjestelmänä on alun perin ollut sähkölämmitys. Toimisto on lämmitetty sähköpatterein, mutta toimistoon on asennettu vesikiertoinen patterilämmitys.
• Lämpö on tuotettu edellisen vuokralaisen asentamalla öljykattilalla. Öljykattila on edelleen paikallaan, mutta öljysäiliö ja poltin ovat poistettu. Toimistotilassa on edellisen vuokralaisen asentama lämminvesivaraaja.
• Muutamia sähköpattereita on säästetty myös toimistotilojen lämmitykseen.

 Hallitila:

• Hallin lattia-, katto- ja seinärakenteet ovat kunnoltaan hyvät.
• Julkisivut ovat ehjät ja pääosin hyväkuntoiset, paikoitellen puhdistuksen tarpeessa.
• Halli lämmitetään kattoon asennetuilla termostaattiohjatuilla säteilylämmittimillä (18 kpl 4200 W / lämmitin).
• Hallin yleisvalaistus on toimiva, mutta ei energiatehokkain. Hallin katossa on 21 kpl kaasupurkausvalaisimia (400 W / valaisin).
• Hallin ilmanvaihdon asennus on keskeneräinen. Hallissa ei ole iv-konetta. IV-kanavat ovat pääosin asennettu.
• Nosto-ovet (2 kpl) ovat kunnoltaan tyydyttävät. Ovien mekaaniset avausmekanismit ovat toimivat. Ovissa on jälkiä murtoyrityksistä.
• Hallissa 5 tn siltanosturi, jota vuokranantaja on huoltanut säännöllisesti.
• Hallin sähköjärjestelmät ovat toimivat.

 Piha-alue:

• Piha-alue on epäsiisti ja edellisen vuokralaisen tavaroita on vielä piha-alueella.
• Kiinteistön ulkovalaistus on päivitetty LED-tekniikalle.

Vuokrasopimus edellisen vuokralaisen kanssa on päättynyt ja halli on tyhjennetty sisäpuolelta. Myös piha-alueita on osittain siistitty. 

Vaihtoehtoja teollisuushallin jatkotoimenpiteiksi:

VE1:

-          Teollisuushallin piha-alue siivotaan ja kiinteistö (rakennus + tontti 3548 m²) asetetaan myyntiin huutokaupalla nykykuntoisena.

-          Hallirakennus on mahdollista myydä myös vuokratontilla. Tontin vuokran 30 vuoden vuokra-ajalla tulisi olla vähintään 355,00 € vuodessa.

 VE2:

-          Teollisuushalli peruskorjataan ja asetetaan korjausten jälkeen myyntiin huutokaupalla joko kokonaisuudessaan tai vuokratontilla.

-          Peruskorjauksessa korjataan toimisto- ja sosiaalitilat sekä ratkaistaan tarvittavilta osin ilmanvaihtoon, lämmitykseen ja valaistukseen liittyvät asiat.

 VE3:  

-          Teollisuushallin vuokrausta jatketaan peruskorjauksen jälkeen.

-          Halli siirtyy perustettavalle toimitilayhtiölle, joka vastaa hallin korjauksista ja vuokrauksesta.

Esittelijä Tekninen johtaja Jylhä Juho

Päätösehdotus Elinympäristölautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että Asemanseudun teollisuushalli asetetaan myyntiin huutokaupalla nykykuntoisena valmistelun vaihtoehto 1 mukaisesti. Kunnanhallitus määrittää myynnille pohjahinnan.                           

Päätös Hyväksyttiin.

Kh 17.10.2022 § 163 

Valmistelija Harri Anttila, kunnanjohtaja

 p. 0400 559 034, harri.anttila@rautjarvi.fi

Teollisuushallin tontti RN:o 689-411-1-77 on kooltaan 3.548 m2 ja vieressä on rakentamaton teolllisuustontti RN:o 689-411-1-76 3.239 m2. Rakentamaton tontti voitaisiin myös liittää optiona myytävään teollisuushalliin.

Esittelijä Kunnanjohtaja Anttila Harri

Päätösehdotus Kunnanhallitus hyväksyy elinympäristölautakunnan esityksen ja vahvistaa teollisuushallirakennuksen pohjahinnaksi 40.000 euroa ja tontin myyntihinnaksi 3.548 euroa. Hallirakennus voidaan myydä myös vuokratontilla 30 vuoden vuokrasopimuksella, jolloin vuosivuokra on 355 €/v. Kunnanhallitus hyväksyy huutokaupan yhteydessä optiona myytäväksi viereisen teollisuustontin, kauppahinnaksi rakentamisvelvoitteella vahvistetaan 3.239 € ja ilman rakentamisvelvoitetta nykyisen teollisuustontin lisäalueeksi 6.478 €.  

Päätös Hyväksyttiin.

Kh 19.12.2022 § 234 

194/10.03.02.01/2021

Valmistelija Harri Anttila, kunnanjohtaja

p. 0400 559 034, harri.anttila@rautjarvi.fi

Asemanseudun teollisuushalli asetettiin huutokauppaan Huutokaupat.com -sivustolla 30.11.2022 klo 21.00 mennessä.

Korkeimman tarjouksen, 130.500 euroa, teki Juha Terävä Kiinteistö Oy Rautjärven puolesta. Kunnanhallituksen myyntiehdot täyttävänä tarjous hyväksyttiin ja ostaja maksoi vaaditun käsirahan 3.12.2022.

Ostaja ilmoitti, että kaupassa käytetään myyntiehtojen mukainen optio naapuritontin ostamisesta.

Kiinteistöjen myymisestä on tehty oheinen kauppakirjaluonnos, jonka mukaisesti Rautjärven kunta myy Kiinteistö Oy Rautjärvelle huutokaupan myyntiehtojen mukaisesti:

Rautjärven kunnassa sijaitsevat Menestyskulma -tilan kiinteistötunnus 689-411-1-76, pinta-ala 3.239 m2 ja Voittokangas -tilan kiinteistötunnus 689-411-1-77, pinta-ala 3.548 m2. Kaupan kohteena ovat Rautjärven Asemanseudun asemakaavan korttelin 37 TY-tontit nro:t 2 ja 3 osoitteessa Teollisuuskatu 2. Myytävät tontit muodostavat yhtenäisen kokonaisuuden.

Voittokangas -tilalla on teollisuushallirakennus pinta-alaltaan 795,5 m2, joka jakaantuu matalaan toimisto-osaan 170 m2 ja korkeaan hallitilaan 625,5 m2. Teollisuushallin siltanosturi sisältyy kiinteistökauppaan.

Kokonaiskauppahinnaksi muodostuu 133.739,00 euroa.

Esittelijä Kunnanjohtaja Anttila Harri

Päätösehdotus Rautjärven kunta myy Menestyskulma -tilan kiinteistötunnus 689-411-1-76, pinta-ala 3.239 m2, ja Voittokangas -tilan kiinteistötunnus 689-411-1-77, pinta-ala 3.548 m2, rakennuksineen ja liittymineen 133.739,00 euron kauppahinnasta Kiinteistö Oy Rautjärvelle.

Kunnanhallitus hyväksyy kauppakirjan allekirjoitettavaksi.

Päätös Hyväksyttiin.